媒体:楼市上演摇号抢购潮 限价不是根本原因

2018年06月20日 07:47:55 来源:中国新闻

  原标题:楼市上演摇号抢购潮 限价不是根本原因

  最近,楼市又成了热门财经话题,当一线城市在严厉的调控政策下量价齐跌时,二三线城市却在上演。今年3月份以来,陆续出现了不少现象:成都七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里;杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅,最高冻资1700万元;西安则因摇号期间35名公职人员内定,最终8人被免职、区长辞职。

  为何会出现这样的“摇号抢房”闹剧,不少观点直指当前楼市调控措施之一的“限价”政策,即政府限制新盘上市时的备案价。以杭州为例,日前万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,但周边万科、华夏四季等楼盘的二手房,价格在2.5万~3万元。此类现象近期在其他城市亦不鲜见。

  实际上,出现摇号抢房现象,“限价”政策不过是表面原因,即便解除“限价”也是治标不治本,因为根源在供求关系上。而且需要说明的是,“限价”作为最近一轮楼市限购政策的主要内容之一,即便颇受争议,但与限购、限贷一样,发挥了应有的功能。比如在一线城市,限价对于遏制房价上涨势头的作用不小。

  那么什么原因造成二三线城市摇号抢房现象呢?还是应该回到经济学最基础的供求关系上。一方面,历经此前一系列去库存政策后,如今多数城市房地产库存多数被消化,甚至出现“房荒”。数据显示,截至4月底,百城新建商品住宅库存去化周期为10.3个月,其中一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月,二三四线城市库存量创最近9年新低。摇号抢房较为严重的杭州、南京、西安、成都等城市,不少库存周期不足半年。

  所谓棚改货币化安置,即改变此前旧城改造以补偿住房为主的模式,提高货币化安置比例。如果一户住宅在城市改造中被拆,那么将拿到一笔资金,购房自然成为首选。当棚改货币化安置下购房者越来越多时,就会带动房价上涨,吸引更多人进入买房大军。

  近期二三四线楼市的火热行情也引起了监管部门注意。五一前后,住建部约谈了12个城市的政府负责人,强调坚持调控目标不动摇,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,有效遏制投资投机性购房。

  要遏制炒房和房价上涨,决心之外,更重要的是手段。除了严格执行相关调控政策,构成多层次住房供应体系宜加速推进。

  目前来看,人口净流入的城市房价涨幅靠前,很大原因是买房者认为总有人会“接盘”,此时,针对年轻人,尤其是走出校门不久就遇上高房价的年轻人,要让他们住有所居。公租房、租赁房以及人才折扣房的供应,有必要加大。同时,在房地产库存量偏少的城市,应该加大住宅用地供应,缓解刚需人群对于“房荒”的担忧,同时遏制炒房者投机的动机。

  此外,居民奋力加杠杆、排队买高价房,一大原因是市场上“钱”多,又无更好的投资途径。此时需要监管部门控制信贷增速,以及为民众提供其他值得选择的投资途径。

张玉

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